Xây Nhà Phần Thô Là Gì ?

Xây nhà phần thô là công đoạn tạo nền móng, định hình kết cấu và thành phần tường, cột, dầm, sàn, mái,… cho ngôi nhà. Đây được xem là một trong những giai đoạn quan trọng nhất bởi nó sẽ quyết định đến độ an toàn, bền vững của cả công trình về sau.

Ưu điểm của xây nhà phần thô

Ưu điểm đầu tiên và cũng có thể coi là lớn nhất của xây nhà phần thô đó là khách hàng có thể chủ động lựa chọn các vật liệu, thiết bị cho ngôi nhà của mình dựa trên sở thích và tài chính cá nhân. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể dễ dàng thay đổi vật tư và thiết bị tốt hơn so với dự định ban đầu, kiểm soát sát sao các chi phí trong xây dựng. Và cuối cùng đó là đóng góp công sức để thực hiện ngôi nhà của mình cùng với đội ngũ thi công.

Nhược điểm của xây nhà phần thô

Việc lựa chọn xây nhà phần thô chắc chắn sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức của khách hàng, vậy nên sự lựa chọn này sẽ chỉ phù hợp với những ai có nhiều thời gian rãnh rỗi.

Một nhược điểm khác cũng xuất phát từ ưu điểm kể trên, đó là chủ đầu tư có thể thay đổi vật tư, thiết bị tốt hơn, cao cấp hơn so với ban đầu. Tuy nhiên, điều này đôi khi sẽ dẫn đến thiếu hụt ngân sách trong quá trình xây dựng.

Bên cạnh đó thì việc chia nhỏ các công đoạn đôi khi cũng sẽ khiến cho luồng công việc gặp trở ngại, ví dụ như quá trình cung cấp vật tư công trình nếu bị chậm trễ, sẽ khiến cho thời gian thi công công trình bị kéo dài hơn dự kiến, gây lãng phí tiền bạc của khác hàng.

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2024

Tùy thuộc vào các yếu tố về vị trí công trình, quy mô, diện tích thi công, vật liệu thô sử dụng… mà đơn giá có thể thay đổi theo tình hình thực tế. Nhưng Xây Dựng Nguyễn Sơn sẽ luôn có các phương án tối ưu chi phí tốt nhất cho khách hàng và đảm bảo chất lượng công trình.

• Đơn giá xây nhà phần thô kiến trúc hiện đại: 3.450.000đ – 3.550.000đ

• Đơn giá xây nhà phần thô kiến trúc tân cổ điển: 3.550.000đ – 3.750.000đ

• Đơn giá xây nhà phần thô biệt thự hiện đại: 3.550.000đ – 3.750.000đ

• Đơn giá xây nhà phần thô biệt thự tân cổ điển: 3.750.000đ – 4.250.000

Lưu ý về bảng báo giá xây nhà phần thô:

Đơn giá  được áp dụng cho các công trình nhà tổng diện tích lớn 60 m² và có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250 m², đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng dưới 250 m², nhà trong ngõ hẻm xe tải không vào được, liên hệ ngay với Nguyễn Sơn để đội ngũ kỹ sư đến trực tiếp khảo sát báo & giá thực tế.

Đối với gói thầu xây dựng trọn gói sẽ được hỗ trợ miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thi công. Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng, tính từ đầu cọc trở lên.

Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô

• Vật liệu xây dựng: Yếu tố vật liệu xây dựng ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây nhà phần thô vì có rất nhiều chủng loại vật liệu. Chất lượng của từng loại cũng phụ thuộc nhiều vào giá thành của từng loại. Việc lựa chọn vật liệu tốt sẽ đem lại chất lượng cao cho công trình. Tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

• Diện tích xây dựng: Đối với các công trình nhà ở có diện tích xây dựng lớn thì đơn giá thi công cũng tỷ lệ nghịch theo diện tích thi công.

• Điều kiện thi công và vị trí công trình: Vị trí thi công ở các địa hình khó như vùng trũng, nhấp nhô, vùng núi hoặc những nơi có diện tích đường nhỏ mà xe tải không thể di chuyển vào cũng ảnh hưởng gián tiếp đến đơn giá thi công thực tế.

• Chi phí phát sinh: Nếu trong quá trình thi công khách hàng có yêu cầu ngoài hợp đồng ký kết trước đó như: tăng diện tích thi công, thay đổi vật liệu, thay đổi công năng… sẽ có các chi phí phát sinh phụ thuộc vào yêu câu của khách hàng. Ngoài ra nếu trong suốt quá trình thi công khách hàng không có yêu cầu thay đổi tuyệt đối “Không Phát Sinh Chi Phí Vặt”.

Các loại vật liệu xây nhà phần thô

 

Cách tính mét vuông khi xây nhà phần

Phần tầng hầm

• Sâu từ 1.0m đến 1.3m: tính bằng 120% - 130% diện tích tầng hầm
• Sâu từ 1.3m đến 1.5m: tính bằng 140% - 150% diện tích tầng hầm
• Sâu từ 1.5m đến 1.8m: tính bằng 170% - 180% diện tích tầng hầm
• Sâu từ 1.8m đến 2.2m: tính bằng 200% - 210% diện tích tầng hầm

Phần móng

• Móng đơn: tính 25% - 35% phần diện tích móng
• Móng cọc: tính 40% - 50% phần diện tích móng
• Móng băng: tính 50% - 65% phần diện tích móng

Diện tích các tầng

• Diện tích tầng trệt: tính 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: tính 100% diện tích tầng lửng
• Khoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8m2 thì tính là 50% diện tích khoảng không, ngược lại nếu bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không.
• Ban công, chuồng cú (Tum che thang): tính 100% diện tích
• Sân nhà: tính 40% - 50% diện tích sân

Phần sân thượng

• Sân thượng: tính 40% - 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phía trên: tính 50% - 60% diện tích sân thượng

Phần mái nhà

• Mái tole: tính 20% - 30% diện tích mái
• Mái BTCT: tính 40% - 50% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: tính 60% - 70% diện tích mái
• Mái BTCT kết hợp lợp ngói: tính 90% - 100% diện tích mái.

 

Hạng mục công việc trong xây nhà phần thô

Trong xây nhà phần thô có rất nhiều hạng mục công việc cần thực hiên nhưng có thể quy về 2 hạng mục chính:

Phần móng nhà: Móng nhà rất quan trọng vì nó chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà. Nếu căn nhà không có móng tốt sẽ không mang lại an toàn, không chất lượng và nhanh hư hỏng, sụt lún, nứt tường rất nguy hiểm. Đối với phần móng cần có sự chuẩn bị tốt mặt bằng để thi công, sau đó đổ đất, đổ bê tông lót, gia công cốt thép móng đúng kỹ thuật.

Phần khung nhà: Bên cạnh làm móng nhà thì phần khung cũng không kém quan trọng. Nó bao gồm lắp dựng cốt thép, cốp pha, dầm sàn, cầu thang, các tầng, mái, tường, đi đường ống…

 

Quy trình xây nhà phần thô

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
Sau khi nhận được thông tin yêu cầu tư vấn & báo giá. Đội ngũ tư vấn viên sẽ nhanh chóng liên hệ để tư vấn trực tiếp các thông tin chi tiết về dịch vụ đến khách hàng.

Bước 2: Khảo Sát Báo Giá Nhanh Dự Toán Chi Phí
Cử đội ngũ chuyên viên đến trực tiếp địa điểm công trình tiến hành khảo sát, đo đạt tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng sau đó lập phương án thiết kế và thi công.

Bước 3: Lập Hồ Sơ Thiết Kế & Thi Công
Đến tận nhà khách hàng hoặc mời khách hàng đến công ty để thảo luận cùng với đội ngũ kiến trúc sư về phương án thiết kế, chỉnh sửa và tiến hành đưa ra bảng báo giá.

Bước 4: Ký Hợp Đồng Thi Công & Xin Giấy Phép
Sau khi đạt thỏa thuận và thống nhất phương án thi công với khách hàng. Tiến hành ký hợp đồng thi công và công tác chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Bước 5: Triển Khai Công Trình
Triển khai các hạng mục thi công xây dựng trọn gói bao gồm các công đoạn: làm móng, đổ cột, dựng nền, nâng tầng,…thi công phần thô và thi công hoàn thiện căn nhà.

Bước 6: Hoàn Tất & Bàn Giao
Chuyên viên Kiến Trúc Sư sẽ kiểm tra đánh giá các chi tiết và kiểm tra chất lượng công trình có đảm bảo yêu cầu đã đặt ra hay không, chắc chắn không có sai phạm và tiến hành bàn giao cho khách hàng. Triển khai dịch vụ bảo hành hậu mãi.

Rủi ro khi lựa chọn đơn vị thi công giá rẻ

Nếu không may chọn phải đơn vị nhà thầu thi công kém chất lượng, tay nghề và chuyên môn thấp, chưa có kinh nghiệm thi công thực tế nhiều khách hàng sẽ dễ dàng gặp phải nhiều rủi ro tiềm ẩn

• Chuyên môn thấp: dự toán báo giá không chi tiết, thiếu sót nhiều hạng mục khi thi công dẫn phát sinh thêm nhiều chi phí.

• Tay nghề thi công kém, chất lượng công trình không đảm bảo, kết cấu không chắc chắn dễ bị rạn nứt, xuống cấp theo thời gian.

• Độ an toàn khi thi công không đảm bảo, nhiều đơn vị thi công giá rẻ thường bỏ qua khâu an toàn xây dựng.

• Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, đây là nguyên nhân chính cho việc các ngôi nhà mới xây chưa sử dụng nhiều lại bị rạn nứt, nghiêng, và xuất hiện hư hại

Có phát sinh chi phí trong quá trình thi công hay không?

“Cam kết không phát sinh chi phí vặt” – Sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng đội ngũ kỹ sư sẽ nhanh chóng liên hệ và đến khảo sát trực tiếp hiện trạng và vị trí công trình. Sau đó lên kế hoạch phương pháp thi công tối ưu. Lập dự toán chi tiết chặt chẽ từng hạng mục và đảm bảo không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công. Với kinh nghiệm trên 10 năm thi công xây dựng & sữa chữa nhà, Xây Dựng Nguyễn Sơn sẽ có những phương pháp tối ưu chi phí tốt nhất cho khách hàng.

Tuy nhiên trong trường hợp khách hàng thay có sự thay đổi yêu cầu ngoài hợp động xây dựng đã ký kết từ trước. Tùy thuộc vào các hạng mục yêu cầu thay đổi thực tế như: vật liệu xây dựng, công năng, mở rộng diện tích,… sẽ có những chi phí phát sinh theo yêu cầu của khách hàng. Khi phát sinh thay đổi Xây Dựng Nguyễn Sơn sẽ ngay lập tức tư vấn chi tiết cho khách hàng.

Vì sao nên chọn Xây Dựng Nguyễn Sơn

1. Đội ngũ khiến trúc sư tay nghề cao nhiều năm kinh nghiệm

Đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sửa chữa. Đã thi công trên 1.000+ công trình lớn nhỏ: nhà phố, biệt thự, chung cư, nhà xưởng… Làm việc với tinh thần trách nhiệm cao.

2. 10 Điều cam kết của Nguyễn Sơn

✅ Tư vấn tận tâm – Khảo sát miễn phí

✅ Báo giá minh bạch – Không phát sinh chi phí

✅ Thiết kế tối ưu công năng và chi phí

✅ Sử dụng vật tư đúng chủng loại cam kết

✅ Không bán thầu – Thi công trực tiếp

✅ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm

✅ Đảm bảo chất lượng công trình theo hợp đồng

✅ Thi công đúng tiến độ đã cam kết

✅ Đảm bảo an toàn lao động và công trình lân cận

✅ Chính sách bảo hành dài hạn – Đồng hành sau bàn giao

3. Quy trình chuyên nghiệp

Quy trình chuẩn bị và làm việc giữa các khâu từ tư vấn báo giá khách hàng đến hoàn thiện bàn giao công trình đều được quản lý chặt chẽ và khép kín. Đảm bảo chất lượng thi công.

Tiếp Nhận Thông Tin

• Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng qua điện thoại, website hoặc trực tiếp tại văn phòng.
• Ghi nhận nhu cầu về xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc thiết kế nội thất.
• Tư vấn sơ bộ phương án phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng.

Khảo Sát Hiện Trạng

• Kỹ sư trực tiếp đến công trình khảo sát thực tế.
• Đánh giá hiện trạng mặt bằng, kết cấu và điều kiện thi công.
• Đo đạc, thu thập thông tin phục vụ thiết kế và lập dự toán.

 Tư Vấn & Lập Phương Án Thiết Kế

• Đề xuất giải pháp kiến trúc tối ưu.
• Tư vấn vật liệu, phong cách thiết kế và công năng sử dụng.
• Lên bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D (nếu có yêu cầu).

Báo Giá Chi Tiết

• Lập bảng dự toán rõ ràng theo từng hạng mục.
• Minh bạch về vật tư, nhân công và chi phí thi công.
• Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không có sự thống nhất từ khách hàng.

Ký Kết Hợp Đồng

• Thống nhất phương án thi công.
• Ký kết hợp đồng với đầy đủ điều khoản về chất lượng, tiến độ và bảo hành.
• Lập kế hoạch triển khai chi tiết.

Thi Công Công Trình

• Triển khai thi công theo đúng hồ sơ thiết kế và hợp đồng.
• Đội ngũ kỹ sư giám sát thường xuyên.
• Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh công trình.

Nghiệm Thu & Bàn Giao

• Kiểm tra chất lượng từng hạng mục.
• Nghiệm thu cùng khách hàng.
• Bàn giao công trình hoàn thiện đúng cam kết.

Bảo Hành & Chăm Sóc Khách Hàng

• Thực hiện bảo hành theo hợp đồng.
• Hỗ trợ khách hàng nhanh chóng khi có yêu cầu.
• Đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng công trình.

4. Cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng

Với kinh nghiệm hơn 10 năm, đã thi công trên 1.000+ công trình lớn nhỏ. Chúng tôi luông có những phương pháp tối ưu lựa chọn những chủng loại vật liệu xây dựng chất lượng cao để đảm bảo được chất lượng của công trình và tối ưu hóa ngân sách cho khách hàng.

Sử Dụng Vật Liệu Chính Hãng

Tất cả vật tư sử dụng trong công trình đều có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, được cung cấp bởi các thương hiệu uy tín trên thị trường.

Đúng Chủng Loại Theo Hợp Đồng

Chúng tôi cam kết sử dụng đúng chủng loại, quy cách, thương hiệu vật liệu đã được thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng thi công.

Không Thay Thế Vật Tư Kém Chất Lượng

Tuyệt đối không tự ý thay đổi hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng nhằm giảm chi phí thi công.

Kiểm Soát Chất Lượng Nghiêm Ngặt

Toàn bộ vật liệu được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào công trình nhằm đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

Minh Bạch Trong Quá Trình Thi Công

Khách hàng có quyền kiểm tra vật liệu thực tế tại công trình bất cứ thời điểm nào trong quá trình thi công.

Đảm Bảo Độ Bền Công Trình

Việc sử dụng vật liệu chất lượng giúp công trình bền vững theo thời gian, hạn chế hư hỏng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Đáp Ứng Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật

Vật liệu xây dựng được lựa chọn phù hợp với từng hạng mục nhằm đảm bảo khả năng chịu lực, chống thấm, cách nhiệt và tính thẩm mỹ.

Ưu Tiên Vật Liệu Thân Thiện Môi Trường

Khuyến khích sử dụng các vật liệu hiện đại, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường sống.

5. Hỗ trợ tối đa các thủ tục xin giấy phép xây dựng sửa chữa

• Đối với các công trình xây nhà trọn gói, chúng tôi miễn phí hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng.
• Đối với các công trình xây nhà phần thô, chúng tôi sẽ hỗ trợ và hướng dẫn chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng hoặc trực tiếp xin giấy phép cho chủ đầu tư ( các chi phí liên quan chủ đầu tư chi trả )
• Đối với các công trình sửa chữa nhỏ trong nhà như: Xây tường ngăn phòng, cán nền, ốp lát gạch, sơn nước,…các công việc không ảnh hưởng lớn đến cộng đồng xung quanh thì gia chủ cần làm giấy xin phép cơ quan chính quyền phường, mọi thủ tục giấy tờ chúng tôi sẽ hỗ trợ hết mình.
• Đối với những công trình sửa chưa nhà quy mô lớn như: Nâng tầng nhà, cải tạo mặt tiền, nâng mái nhà… cần xin giấy phép sửa chữa tại cơ quan Quận Thành phố, thời gian hoàn thành khoảng 21- 30 ngày. Mọi thủ tục và cách thức xin phép sửa chữa chúng tôi sẽ hỗ trợ tối đa.

6. Chính sách bảo hành vì khách hàng

Nội Dung Cam Kết Bảo Hành

Bảo Hành Công Trình Theo Hợp Đồng

Tất cả công trình do Nguyễn Sơn thi công đều được bảo hành theo đúng nội dung và thời gian đã cam kết trong hợp đồng ký kết với khách hàng.

Hỗ Trợ Nhanh Chóng Khi Có Sự Cố

Khi nhận được thông tin từ khách hàng, đội ngũ kỹ thuật sẽ nhanh chóng kiểm tra, đánh giá và đưa ra phương án xử lý phù hợp trong thời gian sớm nhất.

Khắc Phục Các Lỗi Do Thi Công

Nguyễn Sơn chịu trách nhiệm sửa chữa các lỗi phát sinh do quá trình thi công như:

• Thấm dột do lỗi kỹ thuật.
• Nứt tường do thi công không đảm bảo.
• Bong tróc sơn do lỗi thi công.
• Các hạng mục hoàn thiện bị lỗi thuộc trách nhiệm của đơn vị thi công.

Hỗ Trợ Tư Vấn Kỹ Thuật Sau Bàn Giao

Khách hàng luôn được hỗ trợ tư vấn kỹ thuật trong quá trình sử dụng công trình để đảm bảo công trình vận hành ổn định và bền vững.

Không Trốn Tránh Trách Nhiệm

Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng sau bàn giao và không né tránh trách nhiệm đối với các hạng mục thuộc phạm vi bảo hành.

---

Các Trường Hợp Không Thuộc Phạm Vi Bảo Hành

Chính sách bảo hành không áp dụng đối với các trường hợp:

• Hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn hoặc các yếu tố bất khả kháng.
• Công trình bị tự ý sửa chữa, cải tạo bởi đơn vị khác.
• Hư hỏng do sử dụng sai công năng thiết kế.
• Hao mòn tự nhiên theo thời gian sử dụng.

---

Quy Trình Tiếp Nhận Bảo Hành

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin

Khách hàng liên hệ qua Hotline hoặc Email để thông báo sự cố.

Bước 2: Kiểm Tra Thực Tế

Kỹ thuật viên tiến hành khảo sát và xác định nguyên nhân.

Bước 3: Đề Xuất Phương Án Xử Lý

Thông báo thời gian và phương án khắc phục cụ thể.

Bước 4: Thực Hiện Bảo Hành

Tiến hành sửa chữa và nghiệm thu sau khi hoàn thành.

 

Liên hệ

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công xây nhà, sửa chữa Uy Tín – Chuyên Nghiệp – Tận Tâm thì “Xây Dựng Nguyễn Sơn” là lựa chọn đáng tin cậy dành cho bạn ! Nào còn ngần ngại gì nữa hãy nhấc ngay điện thoại và liên hệ với chúng tôi ngay hoặc kết bạn Zalo qua Hotline: 0934 668 629 Đội ngũ tư vấn sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trực tiếp và hoàn toàn miễn phí cho bạn nhé !